一人暮らし、恋人と同棲
４月も終わりましたが新居で新生活をスタートした方も多いのではないでしょうか？
そこで、今回は同棲で気を付けるポイントと
家を借りるのには欠かせない不動産屋さんについてのホンマでっか!?な情報です。
同棲を経験した先輩に学ぶ！気を付けるべき3つのこと
❤時間を決める
2人で生活すると、帰宅や起床時間など生活リズムが合わないときがあります。
はじめに「●時を過ぎたら寝ててね」「明日早く出勤するから」など一言伝えることが大事です。
❤家事の分担
「私がやるよ」と女の子が言っても、どこまでやるべきか、なにはしてほしくないか初めに決めておきましょう。
相手の物を勝手に触ったり、捨てる好意はよく聞きますがトラブルの元です。
❤お金の事
家賃や光熱費、日用品は誰がお金を出すのか決めておきましょう。
「気付いたほうが買う」は意外に揉めるので要注意。
同棲をすると事前に相手の性格が分かるメリットがある反面、
ダラダラと過ごしてしまい結婚するタイミングを見失ってしまうこともあるので、
気を付けつつも楽しい同棲生活を送って下さいね。
不動産屋さんだけが見ることのできる秘密のベータベース
同棲の注意点を知ったら、今度は物件を選びましょう！
不動産屋しか見れない秘密のデータベース…そんな噂を聞いたことありませんか？
実は存在するんです！
通称「レインズ」
それが秘密のデータベースの名前です。
レインズとは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムの名称です。
指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。
「そんな便利なものが有るなら使いたい！」と思う方もいらっしゃると思いますが
不動産屋さんしかログインできないシステムなんです。
なので今まで秘密のデーターベースと言われていたんですね。
不動産屋を試す
部屋を借りたり、家を買ったりってやっぱり不動産屋さんに頼まなくちゃダメですよね…
お家って借りるのも買うのも、高い買い物…それなのに分からないことだらけ…！
良い不動産屋の探し方って何でしょう？
こちらの悩みを親身になって聞いてくれる人かどうかではないでしょうか？
親切な担当者を見つけるのに効果抜群な言葉があります。
たった一言「風水が気になるんですが…」
実際にあなたが気になってなくてもいいんです。
問題はその担当者が
「そんなもん気のせいです」と言うか
「どこか気になる点がございますか？」と言ってくれる担当者なのか…です。
家に関する価値観や悩みは人それぞれ。
私達にとって大きな悩みでも、プロである不動産屋の担当者にとっては興味のないことかもしれません。
気持ちを分かってくれる親身な不動産屋さんに家を紹介されたいですね。
用語集
いざ不動産屋さんと話をしてみたり資料を読んでみたりしたけれど、聞きなれない単語ばかり…
そんな不動産用語をHOME’Sのサイトから独断と偏見で一部抜粋してご紹介します。
アール
アールとは、曲線のこと。
半径を意味する「radius」の頭文字をとったもので、「Ｒ」と表記することもあります。
バルコニーや天井、柱の上部などを緩やかな曲線状にすると空間にやわらかさが生まれます。
インカムゲイン
インカムゲイン(Income Gain)とは、運用益のことをいいます。
資産運用や投資に対するリターンのことで、株式や不動産を所有することで得られる利益をいいます。
たとえば、賃貸用不動産に投資した場合、家賃収入がインカムゲインです。
これに対して、不動産を売却して、購入時よりも高く売れた場合、その売却益をキャピタルゲインといいます。
エフロレッセンス
エフロレッセンス（efflorescence）とは、コンクリートの表面に発生する白い析出物で、コンクリート劣化の指標の一つです。
白い物質はカルシウムの化合物で、白い花が咲いたように見えることから「白華」と言うこともあります。
エフロレッセンスの発生が、すぐに構造物の劣化を示すのもではありませんが、コンクリート中の水分の移動を表すため、要注意の現象といえます。
蹴上げ
蹴上げとは、階段の一段の高さのことです。
住宅の階段の蹴上げは、建築基準法で23センチ以下と定められています。
スキップフロア（ステップフロア）
一戸建てのスキップフロアとは、床を半階ずつずらして、中2階のような居室を設ける設計のことです。
居室の独立性を高める、動線を短縮できる、横の広がりが感じられるなどのメリットがあります。
担保抹消ローン
買い換えローンとは、住宅を買い換える場合に利用できるローンのことです。
買い換えの場合、現在住んでいる住宅の売却時に住宅ローンを完済し、それから新しい物件のローンを組むことになります。
通常は、売却代金からローンの残債と新たな登記などの諸費用を引いたものが、頭金に充当されます。
この、購入価格と、残債をひいた売却価格、諸費用をひとつにまとめたものが買い換えローンです。
前の住宅ローンによる抵当権(担保)を抹消して新しいローンを組むので、担保抹消ローンともいいます。
売却代金がローン残債を下回る場合には、購入物件のローンと合せて組むことができます。
特定街区
特定街区とは、街単位で良好な市街地を形成するために、都市計画で指定される地区のことをいいます。
この地区の中では、良好な環境や建築物を整備するために、容積率・高さの最高限度・壁面の位置制限が定められます。
そのかわり、敷地単位では、容積率・建ぺい率・斜線制限等の制限が適用されないため、設計の自由度が高まります。
値付け
値付けとは、不動産物件の販売価格を設定することをいいます。
土地の仕入価格、建築コスト、販売経費、利益などを総合した金額をもとに、市場動向や近隣の競合物件などを考慮しながら、販売時期のタイミングとあわせて値段を決めます。
タワーマンションなどは上層階と下層階の価格差が大きくなります。
ビルトイン
ビルトインとは、あらかじめ造り付けたり組み込んだりした状態にあることをいいます。
住宅などの場合に、システムキッチン、オーブンレンジ、作り付けの食器棚などの家具や設備が、建築の一部に組み込まれていることです。
これに対して、単に置くだけのものは据え置き型と呼ばれます。
マイソク
物件の概要、間取り図、地図などをまとめた資料の通称。
元の意味は、この資料を作成し配信する情報会社の社名ですが、現在は資料そのものをマイソクとよぶケースが多いようです。
ラーメン構造
ラーメンとはドイツ語で枠のことを指します。
建物の荷重を柱と梁で支える工法で、部材と部材の結合部分が固定(剛接合)されているため、柱と梁だけで地震などの横揺れに耐えることができる構造です。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物で多く採用されています。
最後に
いかがでしたか？
少しでも不動産屋さんが身近になったでしょうか？
皆さんの幸せな新生活を願っています！
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